东莞市保源达房地产开发有限公司

天御湾花园项目简介
1.项目区域现状及未来发展描述
洪梅镇地处东莞市西北部，邻珠江口，距东莞市区22公里，距广州市35公里，距深圳80公里，距香港100公里。地处粤港经济走廊腹地，地理位置优越，交通便利，以洪梅为中心，在100公里半径圈内的城市，北有广州、佛山，南有香港、深圳，东有东莞、惠州、西有中山、珠海、澳门等城市。镇内主干道与107国道、广深高速、西部干道以及轻轨、沿江高速接驳相连接。全部总面积33.5平方公里，其中陆地面积24平方公里，辖9个村委会，1个居委会，户耤人口2.1万人，外来务工人员4万多人。公共服务设施完善、居住环境优越、滨水景观突出的精致水乡居住社区，项目北至望牛墩、西至麻涌、东临道滘、南至虎门港靠近厚街，政府的大力改造东西向廊道，共享滨江休闲景观资源，将该区域打造成精致水乡居住社区。
未来五年，洪梅镇将打造居住、商贸、物流产业等新的经济增长点，实现产业结构逐步优化。目前正规划建设“水乡生态旅游区”，将重点开发蕉林风光、花卉苗圃、水乡风情等农业观光项目，从而带动休闲旅游业发展。试想想，在城区上了五天班的人们，如果周末可以到一个精致优雅的田园式片区，好好放松一下，洪梅的“水乡生态旅游区”将是一个不错的选择。
2.轻轨、高速等未来交通情况
洪梅紧邻珠江口，便利的交通和轻轨规划成为广州外地置业地的选择之一。项目东临主干道洪梅大道，属洪梅、望牛墩的交通主干道，交通通达性好，出行方便快捷。穗莞深、佛莞、市域R1线等3条城轨的交会点望洪枢纽站距本项目公1公里，由本项目出发，从洪梅大道向北直行，3分钟迅速接驳西部干道、直达广州、深圳机场、港口1小时车程，香港近在咫尺；全面实现莞广深同城生活，真正做到一小时生活圈。从政府整体规划及交通各方面来看，项目所属区域未来的发展潜力巨大。
3.项目简介
本项目位于东莞市洪梅镇境内，属洪梅镇“三旧”改造粤源片区的一个重要组成部分，由东莞市粤源包装有限公司进行开发，属于水乡片区的中心地带。本项目属于三旧改造项目，于2012年6月份取得国有土地证，土地性质为商住用地。总占地面积为3.63h㎡,距离望洪枢纽站只有一公里，属于洪梅镇升值潜力大的地段，地块北临五星级汇景酒店，雍景香江住宅小区；西面与洪屋涡水道一路（沿河东路）相隔，景观资源良好；东临城镇主干道洪梅大道，交通极为便利。项目总建筑面积约13万平方，产品范围涵括了85-180方高品质住宅，主要以110-130方刚需户型为主要产品。预计从2015年4月正式动工，并于年内进行开盘销售，2016年年底整体竣工。预计总投资为4.3亿元，总销售收入约为9亿元。

4.规划设计亮点
住宅采用以南北向为主，考虑到周边环境现状，以中心花园、中心游泳池为核心提升社区品质，尽量降低覆盖率，提高绿化率，户户见景，兼顾建筑朝向与北向景观公园的呼应，打造花园式住宅小区。充分利用沿街地段优势，布置沿街商业配套，既增加了花园的私密性，也提升了沿街地段价值和社区品质。同时，本项目在设计上融入了环保与水循环的设计理念，将本小区打造成为绿色、环保、零排放的高品质住宅。
5.项目配套
本项目绿化率高达35%，园林景观面广，配套齐全，小区配套设施包括3层幼儿园及一层商铺，游泳池，地下停车场车位多达500个。临近周边配套有汇景五星级酒店，洪梅中学，中心小学，中心幼儿园；鑫鹏购物广场，洪梅医院，洪梅车站，轻轨，交通便利。