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济南代开机械设备发票【电话:133-6059-2968 张先生qq:229274-9899】《点★数★优★惠》★《诚★信★合★作》百度推广：机械设备、餐饮费、房屋租赁、销售不动产，印刷费、酒店住宿、手撕定额、旅游费、搬运费、机动车销售、建筑业统一、电脑耗材等今年开上半年的楼市库代存量和成代交量，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财务费用大涨的现象         开根据wind资讯统计数据显示，代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿元，同比上涨幅度为28%；而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿     元，2012年同期则为31.23亿元，其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。             从具体房企上半年所花财务费用的表现来看，中华企业力压万科居于，金额高达18.45亿元；万科以8.96亿元位于第二位；而首开股份和招商地产紧随其后。     由此可见，与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比，代2014年同期则转为大幅上涨，增加近20个百分点。而据上述71家上市房企的中报显示，发13家财务费用为负值， 代家为正值。其中，14家房企财务费用超过1亿元，5家超过2亿元。值得注意的是，据wind资讯统计数据显示，泛海控股今年上半年财务费用为530.98万元，而2013年同期则为6726.65万元，同比减少了55.67万元，财务费用同比下滑幅度约             为34%；而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元，上年同期则为9.9亿元，同比大涨0.83亿元，同比增长幅度超过89%。相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说，财务成本同比上升的房企数量则更多。对此，有业内人士向记者表示，近年来，房企在国内的融资渠道有限开出，通过资本市场和银行贷 款融资都很艰难，大多数开发商通过信托渠道去融资，其融资成本基本都在             10%以上，甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此，不少房企出海融资，但 在中国内地楼市成交量的不断下滑，楼市投资回报不     高的背景下，海外投资者也不买房企低成本融资的账，这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到 7%以上。 显然，高昂的利息支出加重了企业的财务压力，同时也更考验房地产企业的资金承压能力。项目周转速度承压“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记             者称，2014年，大多数房企都买了不少地，其负债增加不少，这显然也进一步提升了其有息负债的比重，加重了其财务费用负担。     编者按：在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时，开资本开市场也对房企的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上，也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的 合力下，不难预料，房企“以价换量”的力度将进一步加深。           值得一提的是，宋延庆也向《证券日报》记者表示，“在房地产开发中，以项目竣工期备案为时点来看的话，若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息借款，那么尚未销售的现房越多，则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”。       而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量，多数房企销售目标完成率不如年初的预期，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财务费用大涨的现象。 事实上，多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象，鉴于此，多数房企都在走高周转战略，凭借加快项目周转速度，减少利息支出。             而本报记者在多方采访中获悉，大型房企几乎都在大力推行标准化产品线的复制开发，原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施工、快速销售和快速现金流平衡，同时也   可以提高项目周转速度，降低财务压力。除此之外，个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱，都力争搭建a+h股上市融资平台，国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打         通中国香港上市平台。从万科、绿地等房企到力图转型改变的泛海控股等开发商，都完成了打通国内加海外资本市场的双融资平台战略，其目的不外乎扩大融资渠道，在高杠杆运营的背景下，力争减少高额负债所带来的财务成本，进而提升企业利润。