柳州市蓝狐策划设计有限公司

    房地产策划、代理及平面、3D设计企业
售前营销策划服务内容：

（一）项目基本情况分析
1、地理位置、自然环境、交通条件、人文环境、街区功能。
2、优势和劣势、综合评价、物业发展初步建议。
3、区域的短期规划及长远规划。
4、基本情况分析
5、项目周边已建、在建、待建、商住项目分析
6、项目所处地块的综合评述
（二）市场经济分析
1、区域近年房地产市场具体运行情况
2、前、去年度市场情况和未来1－3年市场前瞻。
3、项目所在市房地产市场格局分析。
4、项目所在市城市规划对房地产市场的影响。
（三）市场需求分析
1、区域人口特征---区域人口变迁。
2、项目所在市区居民对商品住宅的需求调查。
3、项目的市场空间和消费潜力评估，消费对象拟定。
（四）项目商住市场分析
1、项目区域商业市场调查分析。
2、片区商业热旺程度分析。
3、区域商业定位的可比分析
4、区域商业的发展前景预测
（五） 项目目标市场及目标消费者的定位分析
1、项目的优劣势、潜在的机会、面临的成功和风险因素分析
2、项目定位
3、市场定位
4、销售对象比例定位
5、价格定位建议
（六） 竞争分析
1、项目所在市市场容量分析。
2、竞争对手分析（现实的和潜存的）
3、竞争策略：战略和战术。

（七）项目的形象定位及依据
1、项目的形象定位
2、项目的视觉形象设计
（八） 项目方案建议
1、园林景观和配套
2、细节处理
3、物业初步装修标准
4、 其他方面
（九） 项目初步营销方案
1、项目上市时间计划
2、项目预计销售进度表
3、相关资料准备及重要性
4、市场推广策略
5、促销价格策略
6、广告策划战略
7、广告费用预测
（十） 营销策划战略
1、价格战略
2、市场分析：时机选择、入市姿态、推广步骤、宣传手法
3、推广主题：
企业形象篇
设计篇
景观篇
户型篇
配套篇
管理篇
业主篇
专家篇
研讨篇