安徽彩诚电子商务运营管理有限公司

一、项目概况：

淮南互联网经济产业园由安徽彩诚电子商务运营管理有限公司开发建设、运营管理。项目位于淮南高新技术产业开发区泰康街与淝水大道交叉口东北侧,紧邻商杭高铁、合淮阜高速山南入口，地理区域位置优越。同时依托安徽理工大学、江淮云产业平台、智慧谷、高新区科技孵化器、高新产业园。是淮南市政府招商引资项目，是高新区核心地块，是淮南市高新技术产业集聚区、自主创新核心区、转型发展示范区。

项目总投资1.5亿元，总占地75亩，建筑面积7万平方米，统一规划建设集标准化厂房、企业总部办公基地、智能仓储物流、电子商务运营大楼、创业中心、园区配套办公及生活服务区等为一体的综合性、规范化、规模化的多功能科技产业园区。将形成“高新技术+招商运营+厂房租售+公共服务+创客孵化”的淮南市产城人文一体化融合发展的生态系统。

一期近20000㎡建成并投入使用，B5--B7三栋近7000㎡智慧仓储已建成，等待验收；二期A区近34000㎡正在建设中，将于2020年6月份全面竣工；整个园区建成后将能同时容纳100家以上小微型企业及互联网关联企业入驻。

二、公司介绍：

安徽彩诚电子商务运营管理有限公司是2015年度淮南市重点招商引资企业，注册资本金2000万。是一家专业市场与城市综合开发的运营管理有限公司。我们有着实干、创新、有梦想并具有极强的凝聚力团队，我们以诚信、开放、透明、分享、共赢为经营理念。

三、园区定位：

为响应“大众创业，万众创新”的号召，园区搭建的众创空间已获省级备案，目前入驻创业团队10余家；淮南市网商协会正在筹建，电商公共服务中心正在筹建中；科技企业孵化器、小微企业集聚基地、淮南互联网产业公共服务平台已在积极筹备中；2019年争取申报国家、省、市级电子商务示范园区。以上平台搭建完成，将为高新区，乃至淮南市的企业提供更灵活高效的全方位服务，成为省内有影响力的综合类互联网经济产业园区。

四、园区优势：

1、地理位置： 高新区核心地块，入园的企业可享受各种优惠政、高新区（山南新区）的优惠政策及园内的“一企一策”，三策同享，轻松创业。

2、总部经济：有开发、运营和创新能力，有一定规模和经济实力

3、独立产权：淮南市首家可为入驻企业办理独立产权的产业园区。

4、壁垒配套：将建设近2万平方米高标准的医药物流仓储配送

5、自持物业： 40%的自持物业，灵活的调配和管理，给予入驻 企业更人性化的办公环境

五、运营模式：

   为更好的服务于入园企业，简化相关政策兑现流程。园区为入园企业搭建了以下综合运营服务平台（智慧园区服务平台），以“产业推动城市进步，创新引领产业升级”为目标，将自持物业的40%，通过统一规划、统一招商、统一运营、统一服务，形成“两高两低”的运营服务模式：低成本进驻、低成本运营、高效率管理、高速度发展，实现集聚经营、集群发展、集体创收。让入园企业经营安心、省心、放心！

具体体现在：

1.服务中心：设置标准化服务窗口，为入园企业提供一站式服务平台，覆盖实验检测、技术认证、营销推广、人才招聘培育、管理咨询、融资贷款、项目申报、信息基础设施、设备共享、教育培训、行业交流等服务。

2.公用设施：配备四处集中充电区域，可为电动汽车提供充电服务，视频监控与值班管理，确保安全充电。配备标准化传感地磅。园区引进双100MB光纤，WIFI网络仓内全覆盖，提供稳定的上网通道。

3.安保服务：提供全覆盖的视频监控网络，24小时安保服务工作，配备专业的园区保洁和维修检修服务团队。

4.停车服务：配套大小车位400余个，将在二期用地设置大型停车场，满足企业的停车需要。

    5.智能仓储：为入园企业配套标准化仓储配送体系，引进现代化仓储管理系统，满足订单化生产需求。

6.快速入驻：供水、供电、光纤及语音网络入仓，园区配套标准化中心机房，满足企业各类信息化服务及软件应用。

7.T P服务：围绕电商经营需要的第三方服务资源，园区积极引入相关企业，包括：摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优势，降低第三方服务的成本。
    8.办公场地：电子商务产业园的场地根据电商经营需要，统一规划和建设，比住宅或普通写字楼更加适合电商对办公环境的要求，同时，在高新区的大力支持下，产业园场地以免租金的方式优惠提供给电商，有效降低电商成本，一站式入住体验。
    9.展示中心：园区的场地根据电商经营需要，建设布局合理、设计科学、方便实用的淮南名特优产品展销中心体验店。

10.优惠政策：园区直接对接政府的支持，除了免房租外，在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为电商的做大做强提供了有力保障。

六、未来规划：

    第一阶段：一期招商入驻全面完成，二期竣工 多元化发展众创空间、孵化器、电商公共服务中心成熟运营。

第二阶段：壁垒配套成熟运营入驻企业200家，产值、税收增长，带动就业2000人年产值10亿元、税收近亿元。

第三阶段：孵化毕业企业100家、打造众创空间、孵化器、互联网产业园。

七、盈利模式：

1、双创中心：众创空间、电商平台、人才培训、医药物流仓储配送基地、城市配送中心的管理收益。

2、物业出售：一期已建成投入使用，二期建成后市值约为2.5亿元。

3、自持物业：园区40%自持物业的租赁、管理收益。