(一)基本情况 湖南新三星房地产评估有限公司成立于2002年01月23日并于2015年批准资质升级,注册资本人民币贰佰万元,执业资质等级为贰级,是湖南省发展较快、综合实力强的房地产评估机构之一,2014年度入选湖南省房地产业协会中介行业协会“理事单位” ,2014年度 “守合同重信用”单位称号等荣誉。公司自2002年成立以来,完成的房地产评估业务量及评估质量一年一个台阶,稳步上升。 湖南新三星房地产评估有限公司拥有一批高素质的专业人才,现有员工16余人,其中:注册房地产估价师10人,以及营销、会计、企业管理、信用管理等专业的人员6余人。 (二)管理方式 湖南新三星房地产评估有限公司严格按照《公司法》规定设立内部管理机构和管理制度。公司不断加强自身的制度建设,对已经设立的制度不断的梳理和完善,加强内控管理的各个环节,不断完善新业务的操作规程和流程,同时加强考核,以考核促提高,以提高促发展。完善了岗位责任、财务、人事、档案管理、估价报告三级审核制度、风险控制及追偿制度等多方面制度建设,形成相互融通相互制约机制。公司专门成立考核小组,对相关制度交叉考核、检查,并实行重大事项集体决策原则。一、岗位责任制度 对不同岗位制定岗位责任并签订岗位责任合同,要求岗位人员熟悉所在岗位责任,将制度张贴所在办公场地。将工作流程公示,以便接受监督检查二、财务会计管理制度对财务会计方面实行领导负责制,所有开支均实行报告制。加强财务人员业务技术,特别是新的法规技术的学习,并严格按照操作,确保提高经营效益。三、学习管理制度是公司本着培养人才,吸纳人才的原则,加强了内部人员的培养,采取走出去请进来的方法,不定期对员工派出学习,请现场授课,招聘业务能力强的专业人员等。四、估价报告三级审核制度、风险控制及追偿制度 公司实行严格地三级质量审核,重大评估项目集体决策,有效防范风险。 (三)业务范围 转让、出租、抵押贷款、在建工程抵押、作价入股的房地产的评估;企业兼并、破产、清产、合资、拆迁涉及的房地产评估;房地产价格咨询和项目投资咨询;房地产司法鉴定。 (四)工作流程及风险控制措施 工作流程:评估工作共分为前期准备阶段、现场勘察阶段、评估内业阶段、提交预评估报告、提交正式报告及后续服务五个阶段。 1、前期准备阶段 (1)与委托方进行洽谈,充分了解项目基本情况,签定委托协议 (2)评估机构提交需委托方或资产占有方准备的评估资料清单 (3)收集权证等评估资料 (4)评估机构制定评估操作方案 2、现场勘察阶段 (1)评估人员对评估对象房地产进行现场勘察核实,了解评估对象现状及使用情况 (2)评估人员对评估对象房地产、土地市场调查,收集评估市场资料 3、评估内业阶段 (1)评估人员根据现场勘查结果和收集资料,依照评估操作方案确定的评估方法,对评估对象进行评估测算 (2)撰写预评估报告 (3)评估机构对预评估报告进行三级复核。 4、提交预评估报告阶段 (1)提交预评估报告 (2)评估人员就评估方法、评估思路及评估结果与委托方及金融机构进行充分沟通 5、提交正式报告及后续服务阶段 (1)根据评估机构与委托方及金融机构就预评估报告沟通事项,对评估报告进行修改 (2)评估机构对评估报告进行三级复核 (3)评估机构出具正式报告并提交委托方 (4)为委托方提供后续服务,完善评估工作 风险控制措施: 1、湖南新三星房地产评估有限公司股东承担对其负责部门业务出现的风险承担无限责任。 2、公司按业务收入的5%提取职业风险基金。 3、股东的评估报告出现风险赔偿或罚款,原则上应先由股东个人自行赔偿,特殊情况经股东会临时决议可先由公司垫付赔偿金或罚款,再由该股东向公司进行赔偿。股东赔偿顺序: (1)股东用现金赔偿; (2)用股东所创造的风险基金赔偿(或变卖股东用风险基金购买的不动产赔偿); (3)用股东股份作价向公司赔偿; (4)用股东的其他财产进行赔偿; (5)在以上4项赔偿侯仍不够赔偿部分,由其他股东创造风险基金代为赔偿。但代培的股东有向该股东追索代为赔偿的权利。
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联系方式
- 公司地址:
- 湖南省株洲市天元区黄河北路华尔兹
- 固定电话:
- 0731-22721287 未核实,仅供参考
- 业务经理:
- 吴经理
- 经理手机:
- 13974171926 未核实,仅供参考,删除号码
- 电子邮件:
- 249961793@qq.com
- 在线QQ咨询:
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- 地区编码:
- 430211
- 传真号码:
- 0731-24259077
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工商信息和基本资料
法人名称: | 湖南新三星房地产评估有限公司 |
简称: | 新三星房地产评估 |
主要经营产品: | 转让、出租、抵押贷款、在建工程抵押、作价入股的房地产的评估;企业兼并、破产、清产、合资、拆迁涉及的房地产评估;房地产价格咨询和项目投资咨询;房地产司法鉴定。 |
经营范围: | 房地产价格评估、咨询。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) |
营业执照号码: | 91430211722526565W |
发证机关: | 株洲市天元区市场监督管理局 |
核准日期: | 2015-10-30 |
经营状态: | 存续 |
经营模式: | 服务 |
成立时间: | 2002年01月23日 |
职员人数: | 16人 |
注册资本: | 200万人民币 (万元) |
所属分类: | 房地产中介公司 |
所属城市: | 株洲企业网 天元区 |
类型: | 其他有限责任公司 |
顺企编码: | 26226604 |
湖南新三星房地产评估有限公司的股东
股东名字 | 出资比例 | 出资额 |
---|---|---|
吴武成 | 68% | 人民币272.0万元 |
阳芳宜 | 31% | 人民币124.0万元 |
阳方华 | 1% | 人民币4.0万元 |
湖南新三星房地产评估有限公司的工商变更记录
变更项目 | 变更后 | 变更前 | 时间 |
---|---|---|---|
章程备案 | 2022-10-25新章程 | 无 | 2022-10-25 |
经营范围变更 | 房地产价格评估、咨询;土地评估与咨询;土地登记代理服务;资产评估、咨询;社会稳定风险评估;为委托人提供防灾、防损或者风险评估、风险管理咨询服务。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 房地产价格评估、咨询,土地评估与咨询,土地登记代理服务,资产评估、咨询。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 2020-10-27 |
联络员备案 | 阳方华 *** 备案手机:*** | 阳方华 *** 备案手机:*** | 2020-10-27 |
章程修正案备案 | ; 2020-10-23第三条 | 无 | 2020-10-27 |
股东变更 | 吴武成 , 阳芳宜 , 阳方华 [新增] | 邓文 , [退出] 吴武成 , 阳芳宜 | 2019-11-27 |
章程修正案备案 | ; 2019-11-07第六条 | 无 | 2019-11-27 |
股东变更 | 邓文 , [新增] 吴武成 , 阳芳宜 | 吴武成 , 阳芳宜 | 2017-09-19 |
投资人变更 | 吴武成 出资 272( - 1.44928% )万人民币; 邓文 出资 4万人民币; [新增] 阳芳宜 出资 124万人民币; | 吴武成 出资 276万人民币; 阳芳宜 出资 124万人民币; | 2017-09-19 |
章程修正案备案 | ; 2017-09-10第三章第六条 | 无 | 2017-09-19 |
股东变更 | 吴武成 , 阳芳宜 | 邓文 , [退出] 吴武成 , 阳芳宜 , 尹琼 [退出] | 2017-06-26 |
投资人变更 | 吴武成 出资 276( + 4.54545% )万人民币; 阳芳宜 出资 124万人民币; | 吴武成 出资 264万人民币; 邓文 出资 6万人民币; [退出] 阳芳宜 出资 124万人民币; 尹琼 出资 6万人民币; [退出] | 2017-06-26 |
名称变更 | 湖南新三星房地产土地评估咨询有限公司 | 湖南新三星房地产评估有限公司 | 2017-06-26 |
章程修正案备案 | ; 2017-06-23第一章第一条、第三章第六条 | 无 | 2017-06-26 |
股东变更 | 邓文 , 吴武成 , 阳芳宜 , 尹琼 [新增] | 邓文 , 吴武成 , 阳芳宜 | 2017-06-14 |
经营范围变更 | 房地产价格评估、咨询,土地评估与咨询,土地登记代理服务,资产评估、咨询。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 房地产价格评估、咨询。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 2017-06-14 |
章程修正案备案 | ; 2017-05-26第一章:第三条;第二章:第五章;第三章:第六条 | 无 | 2017-06-14 |
投资人变更 | 吴武成 出资 264( + 100% )万人民币; 邓文 出资 6万人民币; 阳芳宜 出资 124( + 100% )万人民币; 尹琼 出资 6万人民币; [新增] | 吴武成 出资 132万人民币; 邓文 出资 6万人民币; 阳芳宜 出资 62万人民币; | 2017-06-14 |
注册资本变更 | 400万人民币( + 100% ) | 200万人民币 | 2017-06-14 |
联络员备案 | 刘晓华 备案手机:***** (网上办理) | 阳方华 备案手机:***** | 2016-07-26 |
联络员备案 | 刘晓华 备案手机:***** (网上办理) | 阳方华 备案手机:***** | 2016-07-26 |
章程修正案备案 | - | 无 | 2015-10-30 |
住所变更 | 湖南省株洲市天元区黄河北路100号华尔兹公寓509号 | 攸县联星街道百花社区大巷西路12号 | 2015-10-30 |
财务负责人 | 刘晓华 | - | 2015-10-30 |
联络员备案 | 阳方华 | 刘晓华 | 2015-10-30 |
投资人变更 | 邓文 [新增] 阳芳宜 吴武成 | 吴武成 阳芳宜 | 2015-03-27 |
投资人(股权)变更 | 邓文,阳芳宜,吴武成 | 吴武成,阳芳宜 | 2015-03-27 |
投资人(股权)变更 | 阳芳宜,吴武成 | 吴武成,阳芳宜,文桥 | 2015-03-20 |
注册资本(金)变更 | 200万元[人民币] | 50万元[人民币] | 2015-03-20 |
投资人(股权)变更 | 吴武成出资 138万元 人民币 ;阳芳宜出资 62万元 人民币 | 吴武成出资 16.50000万元 人民币;文桥出资 10万元 人民币;阳芳宜出资 23.50000万元 人民币 | 2015-03-20 |
投资人变更 | 吴武成出资 138( + 736.36364% )万元 人民币 ; 阳芳宜出资 62( + 163.82979% )万元 人民币 | 吴武成出资 16.50000万元 人民币; 文桥出资 10万元 人民币; [退出] 阳芳宜出资 23.50000万元 人民币 | 2015-03-20 |
名称变更 | 湖南新三星房地产评估有限公司 | 株洲三星房地产价格评估有限公司 | 2015-03-20 |
经营范围 | 房地产价格评估、咨询。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | 房地产价格评估、咨询。 | 2015-03-20 |
投资人变更 | 阳芳宜 吴武成 | 吴武成 阳芳宜 文桥 [退出] | 2015-03-20 |
湖南新三星房地产评估有限公司的领导人员
名字 | 职务 |
---|---|
阳芳宜 | 监事 |
吴武成 | 执行董事 |